▲ 26일 전문건설회관 중회의실에서 개최된 '2025년 건설·주택 경기전망' 세미나에 참석한 관계자들이 함꼐 기념사진을 찍고 있다. (사진=대한건설정책연구원)

[국토매일=하강지 기자] 대한건설정책연구원은 26일 전문건설회관 중회의실에서 개최된 '2025년 건설·주택 경기전망' 세미나에서 "2025년 국내 건설경기는 상반기까지는 부진할 것으로 예상되나, 하반기에는 소폭 회복세를 보여 연간 건설투자는 1.2% 수준으로 감소할 것"이라고 전망했다. 

또 "내년 주택시장은 최근 주택가격이 고점 대비 회복되는 추세 속에서 지역과 유형에 따른 양극화 현상은 더욱 확대될 것이며, 이에 따라 내년 수도권 매매 및 전세가격은 1~2% 내외로 상승하나, 지방 매매가격은 보합세를 유지할 것"이라고 전망했다. 

박선구 연구위원은 "당초 올해 건설투자는 부진이 심화될 것으로 예상되었으나, 공공물량 증가로 인해 감소 폭이 축소됐다"고 밝혔다. 

이어 "여전히 건설업계가 느끼는 체감 경기는 물량 감소, 경쟁 심화, 이익률 저하 등으로 위축된 상황"이라며 "건축착공이 2022년~2023년 큰 폭으로 줄어들어 2025년까지 건설경기 부진은 불가피하나, 최근 건축 착공 등 선행지표가 일부 회복세를 보인다는 점에서 2025년 하반기 또는 2026년 상반기에는 회복국면으로 들어설 가능성이 높다"고 예측했다. 

고하희 부연구위원은 "2024년 주택시장을 전년 대비 상승 추세는 맞으나, 수도권 주택가격 상승이 전국 주택가격을 견인하는 상황" 이라며 "수도권에서는 가격이 상승한 반면, 지방에서는 가격이 하락하는 지역별 양극화 현상이 발생했다"고 설명했다. 또 "수도권과 지방 간, 아파트와 비아파트 간의 양극화가 더욱 확대될 것이라고 예상하며, 전고점 대비 낮아진 주택가격과 내년 상반기 내 금리 인하 기대감에 따른 실수요자 위주 매수심리가 증가할 가능성이 높다"고 말했다.

이어진 토론에서는 김정주 법무법인 세종 전문위원, 김지환 한양대학교 교수, 서미숙 연합뉴스 기자, 이택근 현대경제연구원 연구위원, 전인재 국토교통부 건설산업과장, 한호섭 전문건설공제조합 영업지원본부장이 내년 건설 및 주택시장 전망에 대한 평가와 건설기업 대응방안 등에 대해 의견을 나눴다. 

김희수 대한건설정책연구원 원장은 "2024년은 금리 인하, 부동산 PF, 공사비 상승 등 건설업계에 영향을 미치는 여러 대ㆍ내외적 경제여건 변화로 불확실성이 큰 한 해였다"며 "정부가 지방경기 활성화와 중소 건설사 지원 등 맞춤형 대책 등을 통해 건설경기 회복을 위한 노력을 기울여야 한다"고 강조했다.