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명암 갈린 대치동, 우성1차 '가결' vs 은마 아파트 '보류'

은마아파트 도계위 문턱 못 넘어

변완영 | 입력 : 2018/01/08 [19:03]

▲ 대치동 우성1차 주택 재건축 위치도     © 국토매일


[국토매일-변완영 기자] 서울시는 지난달 28일 2017년 마지막으로 열린 제24차 도시계획위원회(이하 도계위)에서 서울 강남구 대치동 63번지 일대 대치우성1차아파트 주택 재건축 정비구역 및 정비계획 변경안은‘수정가결’시켜 사실상 사업이 확정됐다.

 

하지만 대치동 은마아파트 재건축 사업이 49층을 포기하고 35층으로 낮췄지만 또 다시 서울시 도계위의 문턱을 넘지 못해 명암이 엇갈렸다.

 

강남구 대치우성1차아파트의 건축계획안은 용적률 299.99%이하, 최고층수 35층이하, 총725세대(임대주택 96세대 포함)로 재건축될 예정이며, 서울특별시 건축위원회 심의 등 관련 절차를 거쳐 확정된다.

 

정비계획 변경안의 주요내용은 단지 내 상가소유자들과 협의가 성립되지 않아 도시 및 주거환경정비법 제41조 규정에 따라 법원에 토지분할을 청구하고, 이에 따라 상가토지를 정비구역에서 제척하는 내용이었다. 1984년 입주한 이 아파트는 현재 최고 14층 6개동 476가구에서 최고 35층 이하 725가구로 재건축하게 된다.

 

반면, 서울 강남구 대치동 ‘은마아파트 주택 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관 심의안’이 보류됐다. 은마아파트는 지난 8월 최고 층수 49층으로 도계위 심의에 들어갔지만, 시는 “기준에 부합하지 않는다”는 이유를 들어 이례적으로 ‘미심의’ 결정을 내렸다.

 

서울시는 ‘2030 서울플랜’에 따라 공동주택을 35층 이하로만 짓도록 하고 있다. 법적 상한 용적률은 299.9% 이하, 건폐율은 50% 이하다. 은마아파트는 주민 투표를 통해 49층 대신 최고 35층으로 계획을 수정해 서울시에 제출했지만 올해 마지막 도계위 심의에서도 보류 결정을 받은 것이다.

 

서울시 관계자는 “은마아파트 재건축은 시간을 가지고 살펴볼 필요가 있어 소위원회로 넘겨 추가 논의를 하는 것으로 결정했다”며 “조합 측이 도계위에서 나온 의견을 반영한 새로운 수정안을 제출하면 소위원회에서 이를 들여다볼 것”이라고 했다.

 

한편, 이날 도계위에서는 은평구 불광동 227-7번지 일대에 공공임대주택을 짓기 위한 독바위역세권 공공임대주택 건립을 위한 도시환경정비구역 지정 및 정비계획안이 수정동의됐다. 

  

또 송파구 송파동 100번지 일대 정비구역 등 해제심의안, 도봉구 쌍문동 480·333번지와 종로구 창신동 143-27번지 주거환경개선사업 정비예정구역 해제안, 은평구 응암동 74-4번지 녹번시장을 폐지하는 도시계획시설 결정 변경안은 각각 원안 가결됐다.

 

금번 해제 구역은 ‘도시 및 주거환경정비법’제4조의3 제4항 제1호에 의거 “주거환경정비 기본계획에서 정한 정비구역 지정예정일로부터 3년이 되는 날까지 정비구역 지정을 신청하지 아니하여 구청장이 정비예정구역 해제를 요청”한 지역이다

  

이 밖에 중랑구 신내동 278-92 일대 등 개발제한구역 1만5982㎡를 해제하는 서울특별시 도시관리계획변경 및 지구단위계획구역 지정결정안, 은평구 불광동 238번지 일대에 학교 대신 공공청사를 짓는 불광5구역 주택재개발 정비구역 정비계획 결정 변경안, 응암2구역에 학교 대신 공공어린이집을 짓는 응암2주액재개발정비구역 정비계획 결정 변경안은 각각 수정가결됐다.

  

강북구 미아동 791-2118번지 일대 소나무협동마을을 대상으로 하는 주거환경관리사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 결정안은 조건부 가결됐다. 이 정비 사업은 2018년 기본 및 실시설계를 거쳐 2019년 12월말까지 공사를 완료 할 계획이다.

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