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허윤경 연구위원 “부동산 시장, 다양한 요소 대비해야…양극화현상 지속될 것”

올해, 지역별·시장별 차별화 극심화·내년, ‘수도권 양극화’ ‘지방 하락세’

채수현 기자 | 기사입력 2016/11/08 [14:47]

허윤경 연구위원 “부동산 시장, 다양한 요소 대비해야…양극화현상 지속될 것”

올해, 지역별·시장별 차별화 극심화·내년, ‘수도권 양극화’ ‘지방 하락세’

채수현 기자 | 입력 : 2016/11/08 [14:47]
▲허윤경 건설산업연구원 연구위원은  “부동산 시장에 영향을 줄 요소들이 산재해 있는 내년이기 때문에 다방면의 가능성을 가늠해 대비해야 한다”고 진단했다.    ©국토매일

 

[국토매일-채수현 기자] 허윤경 건설산업연구원 연구위원은 지난 2일 ‘2017년 건설·부동산 경기전망 세미나’에서 2017년 주택·부동산시장은 “부동산 시장에 영향을 줄 요소들이 산재해 있는 내년이기 때문에 다방면의 가능성을 가늠해 대비해야 한다”고 진단했다.


허 연구위원은 올해 하반기 동향에 대해 지역별·시장별 차별화가 극심화 돼 올해 7월 이후 특정 상품 및 지역 견인으로 상승세가 확대됐다고 평가했다. 수도권은 재건축 아파트의 가격 상승률이 높아졌고, 지방은 부산, 강원을 중심으로 상승했으며 대구, 경북, 충청도는 하락하는 혼조의 양상을 보였다고 평가했다.


8월 이후의 시점에서는 변화의 조짐이 있었다고 진단했다. 수도권의 경우 8월 이후에, 5개 광역시는 9월 이후에 전년 동월 대비 증가세로 전환했다는 것이다. 수도권은 1월에서 9월까지의 매매거래량이 12%로, 지난 8월 이후 전년 동월 대비 증가세로 반전했다. 반면 5개 광역시는 ▲대구 -50% ▲울산 -34.1% ▲광주 -28.5% ▲부산 -16.4% ▲대전 -3.8% 등으로 총 26.5%로 감소한 것으로 나타났다.


공급의 경우 1월에서 8월까지 전국 인허가는 4.3% 증가했으며, 분양의 경우 7.7% 감소했다고 진단했다.

수도권은 준공을 제외하고 전년대비 ▲인허가 9.2%, 분양 8.8% 감소해 총 10% 내외의 감소세를 보였고, 지방의 경우 ▲인허가 20% ▲분양 -6.5% 등이며, 착공은 여전히 증가하고 있다.


이어 허 연구위원은 2017년 전망의 주요 변수로 외부, 수요, 금융, 공급을 꼽았다.


외부요인은 ▲경제성장률 ▲금리 ▲3개국(미국, 영국, 일본)과의 비교 ▲대선 등, 수요요인은 ▲실수요 (가계재무건전성, 실업률, 구조조정 영향) ▲투자수요 (전매거래량, 자산 중 저축추이, 수도권재건축시장) 등, 금융요인으로는 ▲주택금융정책 ▲수요자 ▲공급자 등, 공급요인은 ▲물량 ▲시기 등이다.


허 연구위원은 외부요인 중 금리부분에 대해 저금리 영향 등으로 개인 실물자산 비중이 증가할 것이라고 진단했다. 이는 선진국에 비해 금융자산의 비중이 높음에도 최근 실물 자산 비중이 소폭 증가했다는 것이다. 또한 미 금리 상승에 따른 압박요인이 존재하지만 절대적 저금리 기조를 유지할 것이라고 진단했다.


또한 내년에 있을 대선국면에 따라 부동산시장에 다른 방향으로 영향을 미치는 정책 목표가 다수 존재한다고 말했다. 과거와 같이 부양방식의 단편적인 해석은 어려우나 다방면으로 영향을 받을 것으로 보고, 분양시장 관련 규제 강도에 따라 분양시장은 점진적으로 냉각화 될 가능성이 존재한다고 진단했다.


따라서 내년 부동산 전망은 다양한 내·외부 요인들이 만났을 때 금리는 상승압박을 받고, 입주증가 등으로 하반기 하방압력이 커져 ‘양극화’현상이 뚜렷해질 것이라고 진단했다. 수도권은 서울과 외곽지역의 극심한 양극화 양상을 띌 것 이고, 지방은 기타지방을 중심으로 하락세가 뚜렷하게 나타난다는 것이다. 전세가격은 입주증가로 전국적 안정세 양상을 띌 것이며, 가격 약세 및 신규 공급 증가로 기존주택 거래량은 감소할 것이라고 전망했다.


허윤경 연구위원의 전망을 종합해보면 2017년 하반기 이후 준공물량이 크게 증가하면서 주택소유주가 임차자 모집에 어려움을 겪고, 수분양자는 기존 주택 판매에 어려움을 겪을 경우 신규주택시장과 재고주택시장 모두에서 리스크가 확대될 가능성이 크기 때문에 공급 리스크(미분양, 미입주 증가)뿐만 아니라 금융 리스크(공급자·수요자 금융 부실) 가능성도 대비해야 한다는 것이다.

 
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